Description

Zoek je een ruime hoekwoning aan een rustige straat en aan de rand van de wijk? Dan is Godevaertshoef 19 de juiste woning! Deze eengezinswoning heeft veel lichtinval in de woonkamer, 3 slaapkamers en is aan de achterzijde uitgebouwd met een extra aangebouwde berging van 10 m².
Deze ruimte, gecombineerd met de bijkeuken is eenvoudig te verbouwen tot een studieruimte, kantoorkamer of een slaapkamer met een extra doucheruimte. De achtertuin is samen met de stenen tuinmuur onderheid.
De woonoppervlakte bedraagt 107 m², de berging 10 m² en de peceeloppervlakte is 128 m².
Aan de voorzijde een open ligging met voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgeving zijn er speelgelegenheden en alle (winkel-) voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand gelegen.

De begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast en een trapkast. De woonkamer heeft een afmeting van 3.55 x 8.20m en valt op door de mooie lichtinval vanwege een extra zijraam in de gevel.
Aansluitend is de hoekkeuken met diverse apparatuur, zoals een Siemens oven en kookplaat, afzuigkap, koelkast en de vaatwasser. Naast de keuken is een tussenhal met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
Via de keuken kom je vervolgens in de ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, veel bergruimten en de deur naar de achtertuin.
Aansluitend is er een aangebouwde stenen berging van 10 m².

De eerste verdieping:
Een overloop met een vaste bergkast. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een dakkapel, de ruime tweede slaapkamer (4.12 x 3.11m) heeft een dakraam en toegang tot een balkon, dat gelegen is op het westen en waar je heerlijk van de zon kunt genieten!
De badkamer is in 2010 vernieuwd en heeft een grote (stoom-) douchecabine, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

De tweede verdieping:
Overloop met opbergmogelijkheden, een slaapkamer van 3.29 x 2.38m met een dakraam en een zijraam, een studiekamer/ bergkamer met een dakkapel. Vanuit deze ruimte is de bergzolder via een vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden duurzaamheid:
Energielabel B.
Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (300 Wp per paneel) en worden thans gehuurd (€ 76/maand).
Door de zonnepanelen is het electraverbruik minimaal.
Deze zonnepanelen kunnen eventueel tegen een aantrekkelijke prijs worden overgenomen.

Bijzonderheden algemeen:
De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd.
De CV ketel is in december 2023 vernieuwd.
Hardhouten kozijnen en een kunststof zijraam en dakkapel.
De woning heeft veel bergruimten, waaronder een bergzolder.
De besloten achtertuin is evenals de stenen tuinmuur onderheid en bestraat. Aan de achterzijde is een achterom.
Gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp.

Maten en afmetingen:
Woonkamer: 8.20 x 3.55m
Keuken: 3.21 x 3.22m
Bijkeuken: 2.59 x 3.22
Berging: 3.21 x 3.22m
Slaapkamer: 4.12 x 3.11m
Slaapkamer met dakkapel: 2.94 x 3.11m
Badkamer: 2.43 x 1.93m
Slaapkamer op de 2e verdieping: 3.29 x 2.38m
Studiekamer/ bergkamer met dakkapel: 2.61 x 2.34m

Oplevering in overleg.

De kamers die gelegen zijn onder het schuine dak zijn geten op 1.50m hoogte.
De maatvoering de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie en zijn gebaseerd op de NEN 2580 norm. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.