Description

Ontdek deze rustige, kindvriendelijke hoekwoning met volop comfort en slimme mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, de perfecte plek om met je gezin fijn te wonen!

Welkom aan de Godevaertshoef 19! Deze hoekwoning ligt heerlijk rustig aan de rand van een groene woonwijk en biedt verrassend veel comfort, zowel binnen als buiten. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een slimme indeling met een bijkeuken én een aangebouwde stenen berging, krijg je hier echt nét dat beetje extra. Deze twee ruimtes zijn eenvoudig samen te voegen en te verbouwen tot bijvoorbeeld een studieruimte, kantoorkamer of een slaapkamer met een extra doucheruimte; perfect voor wie thuis wil werken of wil kiezen voor levensloopbestendig wonen!
De tuin op het zuidwesten zorgt voor zonnige middagen en avonden, terwijl de speelmogelijkheden vlakbij ideaal zijn voor kinderen.

Kortom, een goed onderhouden en praktisch ingedeelde hoekwoning op een rustige plek in het dorp, een fijne thuisbasis waar je met plezier elke dag begint! We nodigen u graag uit om de woning van binnen te ontdekken:

Begane grond:
Een overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast en een praktische trapkast. De woonkamer is opvallend licht dankzij de hoekligging met een extra zijraam. De ruimte heeft een fijne maatvoering van 8.20 meter diep en 3.55 meter breed.

De open keuken in hoekstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Siemens oven en kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte en trap naar de eerste verdieping.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken: een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte én toegang tot de tuin. Aansluitend ligt de aangebouwde stenen berging van ca. 10m². Deze twee ruimtes zijn eenvoudig samen te voegen en te verbouwen tot bijvoorbeeld een studieruimte, kantoorkamer of een slaapkamer met extra doucheruimte! Ideaal voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen!

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een vaste bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en een deur naar een balkon op het westen, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten! De nette betegelde badkamer is in 2010 vernieuwd en beschikt over een (stoom-) douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een compacte overloop met opbergmogelijkheden geeft toegang tot twee ruimtes: een slaapkamer met dakraam en zijraam en een tweede kamer met dakkapel, die ideaal is als werk- of bergruimte! Vanuit deze ruimte is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Achtertuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de zuidwestelijke ligging valt hier volop te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterom en de onderheide tuinmuur geeft zowel privacy als karakter!

Omgeving
In de directe omgeving vindt u diverse speelplekken, waaronder een speelterrein direct achter de woning dat bereikbaar is via de poortdeur, ideaal voor de kinderen! Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Duurzaamheid & Comfort:
- Energielabel B;
- 12 zonnepanelen (300 Wp per paneel, thans gehuurd voor €76/mnd, overname tegen aantrekkelijke prijs mogelijk). Door de zonnepanelen is het electraverbruik minimaal;

Kortom, een goed verzorgde hoekwoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden voor uw gezin en de toekomst. Een woning die u zeker met eigen ogen wilt bekijken! Neem gerust contact met ons op! Wij laten u dit fijne huis graag persoonlijk zien.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981.
- Woonoppervlakte 107m² | Perceeloppervlakte 128m².
- Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen of thuiswerken.
- Volledig onderheide tuin en tuinmuur.
- Achtertuin ook bereikbaar via achterom.
- CV-ketel vernieuwd in december 2023.
- Badkamer vernieuwd in 2010.
- 12 zonnepanelen.
- Energielabel B.
- Houten kozijnen, kunststof zijraam en dakkapel.
- Balkon op het westen.
- Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.
- Rustige ligging aan de rand van de wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand!

Maten en afmetingen:
Woonkamer: 8.20m x 3.55m
Keuken: 3.21m x 3.22m
Bijkeuken: 2.59m x 3.22m
Berging: 3.21m x 3.22m
Slaapkamer 1 (voorzijde): 4.12m x 3.11m
Slaapkamer 2 (achterzijde): 2.94m x 3.11m
Badkamer: 2.43m x 1.93m
Slaapkamer 3 (tweede verdieping): 3.29m x 2.38m
Studiekamer/ bergkamer (tweede verdieping): 2.61m x 2.34m

* De maatvoering van de woning is gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij onder het schuine dak de hoogte van 1.50 meter is gehanteerd. Hierdoor kunnen schuinen daken of andere hoogteverschillen invloed hebben op de vermelde oppervlakten. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Oplevering: in overleg.

Bergambacht behoort tot de gemeente Krimpenerwaard en telt zo'n 6800 inwoners. Het dorp is zeer centraal en landelijk gelegen in de Krimpenerwaard, aan de rivier de Lek en midden in de Randstad.
Het openbaar vervoer is uitstekend en binnen 30 minuten zijn de omliggende steden te bereiken. Werken in de stad en “buiten” wonen is dus heel aantrekkelijk!
Bergambacht heeft een ruim winkelaanbod met gratis parkeergelegenheid in het centrum. Het voorzieningsniveau is erg hoog. Zo is er een openbare en een christelijke basisschool, een peuterspeelzaal en twee kinderdagverblijven. De gemeente streeft ernaar in alle wijken speelplaatsen voor kinderen te ontwikkelen. Sport- en zaalcentrum De Waard in Bergambacht is de grootste sportaccommodatie in de regio, waar ook verschillende sociaal-culturele activiteiten plaatsvinden.
Ook is er in Bergambacht een overdekt zwembad De Hofstee, waar inwoners uit de regio graag naartoe komen voor zwemles en om baantjes te trekken.
Bergambacht beschikt over een bibliotheek en een Medisch Centrum waar artsen, de GGD, de Vierstroom en fysiotherapeuten zijn gevestigd. Ouderen kunnen terecht bij het Dienstcentrum Bergambacht voor verschillende voorzieningen en activiteiten. Bergambacht is een aantrekkelijke plaats om in te wonen, te werken en te recreëren.