Description

Een ruime 2-onder-1-kapwoning met een garage, een grote tuin met diverse zitjes en gelegen aan de rand van Waddinxveen. Er zijn goede isolatievoorzieningen en 10 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft Energielabel B.
De woonomgeving is kindvriendelijk, 2 speeltuintjes zijn op loopafstand bereikbaar, maar ook scholen, kinderopvang en voorzieningen openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Het winkelcentrum 'Gouweplein' biedt een ruim winkelaanbod en is op fietsafstand bereikbaar. Waddinxveen heeft 9 basisscholen en 2 middelbare scholen die allemaal op fietsafstand bereikbaar zijn. Verder zijn er meerdere kinderdagopvangen te vinden, waarvan een op loopafstand. De A12 en A20 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het NS station (richting Gouda of Leiden) is te voet bereikbaar.
Kortom: een fijne woning, centraal gelegen, dichtbij alle voorzieningen!
De woonoppervlakte bedraagt 149 m², de garage is 15 m² en de perceeloppervlakte 252 m².

BEGANE GROND
Een ruime hal met een garderoberuimte, de meterkast, een moderne toiletruimte en het trappenhuis. De woonkamer is ruim en maar liefst 9.69m diep en heeft een oppervlakte van circa 41,5 m² met een schuifpui naar de achtertuin.
De lichte moderne hoekkeuken (circa 10 jaar oud) is aan de achterzijde uitgebouwd. Via de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken (met de aansluiting wasmachine en droger) en de inpandige garage.

1e VERDIEPING
Via het open trappenhuis en de overloop zijn er op de eerste verdieping 3 slaapkamers, elk met een andere afmeting. De hoofdslaapkamer heeft een afmeting van 4.38 x 2.93m, de tweede slaapkamer 5.41 x 2.10m en de derde slaapkamer (aan de voorzijde) 4.21 x 2.10m en is ingericht als kleedkamer/ logeerkamer.
De lichte moderne badkamer (circa 10 jaar oud) is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.

2e VERDIEPING
Een ruime overloop met diverse bergmogelijkheden en de opstelling van de CV ketel. De grote slaapkamer 5.0 x 2.96m heeft een extra wastafel, een dakkapel en een Velux dakraam. Van deze slaapkamer zijn er eenvoudig twee slaapkamers van te maken. De ruimte is er!

Bijzonderheden
- Energielabel B.
- 10 zonnepanelen (2019).
- Een nieuwe Intergas HR CV ketel (september 2023).
- Een lichte moderne hoekkeuken met een 5- pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelviescombinatie en een combimagnetron.
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Een verzorgd aangelegde achtertuin met een oppervlakte van circa 72,5 m² met een achterom.
- Parkeerruimte op eigen terrein.
- Houten tuinchalet in de achtertuin.
- Glasvezelaansluiting is aanwezig.

Maten en afmetingen
Woonkamer: 9.69 x 5.13/3.84m (circa 41,5 m²)
Keuken: 3.10 x 2.40m
Bijkeuken: 2.40 x 1.46m
Slaapkamer 1: 4.38 x 2.93m
Slaapkamer 2: 5.41 x 2.10m
Slaapkamer 3: 4.21 x 2.10m
Badkamer: 2.93 x 1.95m
Slaapkamer op de 2e verdieping: 5.00 x 2.96m (gemeten op 1.50m hoogte).
Garage: 5.34 x 2.71m
Houten tuinberging: 6 m²

Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.