Description

Een karakteristieke vrijstaande woning met een stenen garage plus verdieping, een grote aanbouw, 3 slaapkamers en meer dan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein! Dit alles is te vinden aan de Schoolstraat 37a in Krimpen aan de Lek.
Deze woning is recent gemoderniseerd en is gelegen aan een rustige straat. De woonoppervlakte bedraagt 108 m², en de perceeloppervlakte is 319 m².
Met het nieuwe winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer, natuurgebied Krimpenerhout, speelpolder Polderrijk, uitvalswegen en verschillende sportfaciliteiten op korte afstand, is het hier heerlijk wonen!

BEGANE GROND
In de hal bij de voordeur is de vaste trap naar de 1e verdieping, en via de achterzijde een entree met een garderoberuimte en een modern toilet. Aansluitend is er een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De riante woonkeuken van maar liefst 25 m² is voorzien van een ingebouwde koelkast, afzuigkap en een 8-pitsfornuis met 3 ovens van het merk Flavel Aspen 100. Verder is er een eiland met veel kasten. Er is ook nog genoeg ruimte voor de eettafel en dat maakt deze ruimte tot de ideale woonkeuken. Een ingebouwde bergruimte met o.a. de opstelplaats van de CV ketel (Intergas 2015). Prima als voorraadkast! In de woonkamer zijn de twee ramen aan de voorzijde voorzien van karakteristiek glas in lood. Door de vorm van de woonkamer biedt deze ruimte de mogelijkheid om een eventuele speelhoek voor de kinderen, een kantoortje of een leeshoek te realiseren. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig door de ingebouwde trapkast.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een toiletruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een deur naar het platte dak boven de aanbouw, wat de mogelijkheid biedt om eventueel een dakterras te creëren.
De overige twee slaapkamers zijn in elkaar verweven door een ingebouwd stapelbed.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage met een elektrische deur en een vaste trap naar de verdieping is, samen met de garage van de buren, in 2002 gebouwd. De garage is voorzien van een betonnen begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer en elektra.
Zeer geschikt voor het uitoefenen van een hobby of als extra opslagruimte.

TUIN
Voor en naast de woning zijn er goede parkeermogelijkheden. De oprit en de tuin zijn onlangs geheel opnieuw bestraat. De ruimte naast de schuur biedt de mogelijkheid om eventueel een overkapping en/of speelplek voor kinderen te creëren.

Bijzonderheden:
- Woning is sinds 2018 gemoderniseerd.
- De keuken, badkamer en toilet zijn van 2018.
- Intergas HR CV ketel 2015.
- Grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.
- Glas in lood ramen boven de twee ramen aan de voorzijde van de woning.
- Twee grote ingebouwde bergruimten.
- Vrijstaande stenen garage (2002) van 32 m² met een vaste trap naar een ruime verdieping.

Oplevering: in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Afmetingen
WoonKeuken: 6.16x4.11m
Woonkamer: 7.45x3.50/4.90m
Badkamer: 2.41x2.06m
Slaapkamer 1: 3.99x2.62m
Slaapkamer 2: 2.00x3.63m
Slaapkamer 3: 2.00x3.63m
Garage begane grond: 6.02x5.38m
Garage verdieping: 6.04x2.13m

Alle maten op de verdieping van de woning en de garage zijn gemeten op 1.50m hoogte.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.