Description

Dit fraaie bedrijfspand met bedrijfsruimte en een kantoor is gebouwd in 2017 en is gelegen op een hoek en mooie zichtlocatie op de meest recente uitbreiding van Bedrijventerrein De Nieuwe Wetering in Bergambacht.
De oppervlakte bedraagt 144 m² VVO, evenredig verdeeld over de twee bouwlagen.
Het bedrijventerrein is gelegen aan zowel de Provincialeweg N210 richting Schoonhoven, Utrecht en Rotterdam, als de N207 richting Gouda.

Het bedrijfspand is onderheid, voorzien van een betonnen begane grond vloer en een houten verdiepingsvloer.
De vrije hoogte op de begane grond bedraagt 3.75 meter en de vrije hoogte op de verdieping bedraagt 3 meter.
Verder bestaat de draagconstructie uit een staalconstructie, is er een geïsoleerde sandwich gevelbeplating toepast en een metselwerk voorgevel met veel ramen en lichtinval. Hierdoor heeft Steenfabriekstraat 30 een moderne uitstraling.

Indeling
Begane grond: een ruime bedrijfsruimte van 6.15 x 11.81 m (72 m²) met een uitrgebreide meterkast, een moderne toiletruimte en de vaste trap naar de verdieping. Aan de voorzijde is een electrische roldeur en een aparte loopdeur.

1e Verdieping: een kantoorruimte van 4.41 x 6.15m met een keukenblok inclusief een koelkast, een open ruimte van 7.39x6.15m (incl. trapopening).

Bestemmingsplan
Het Bestemmingsplan De Nieuwe Wetering geeft een ruim scala aan mogelijkheden (bedrijven t/m categorie 4.1).

Bijzonderheden:
- verwarming middels een Nefit CV combiketel met radiatoren in alle ruimten.
- aparte warmwaterboiler tbv de keuken.
- zeer goede electrische voorzieningen, voldoende electrapunten en computeraansluitingen.
- verlichting in het gehele pand.
- goede en vrije ligging aan de rand van het bedrijventerrein De Nieuwe Wetering.
- mooie uitstraling met fraai metselwerk.
- buitenterrein aan de zijkant, thans in gebruik als 4 eigen parkeerplaatsen.

Huurvoorwaarden:
- Huurprijs € 1.250 per maand exclusief btw en exclusief verbruikslasten zoals gas, water en electra.
- Huurtermijn 2 (twee) jaar met verlengingsperioden van 2 (twee) jaar, eventuele andere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
- Huurovereenkomst volgens het standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.
- Overige voorwaarden zoals de huurtermijn, het gebruik, et cetera in overleg.
- Waarborgsom/ bankgarantie 3 (drie) maanden huur.
- Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
- Huurprijsherziening: jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
- Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een waarborgsom storten als zekerheidsstelling ter grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering in overleg, is eventueel op korte termijn mogelijk.